大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于浩特空车配货电话的问题 ,于是小编就整理了1个相关介绍浩特空车配货电话的解答,让我们一起看看吧。
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呼和浩特的房子还会继续上涨吗?
呼和浩特之前是去库存政策,不批土地 ,新楼盘少的可怜,今年结束去库存,上半年卖了15块地共计1300亩 ,全年目标是5000亩,可以说呼市的房地产行业已经一去不复返!
有人说地铁修通了房价还会涨,请问地铁通了人口因此增长了吗?企业因此增加了吗?人均收入因此增加了吗?银行利率因此下降了吗?土地供应因此减少了吗?如果没有 ,就别想着地铁可以带动房地产,不可能的事。
有人说高铁通了房价就会涨,呼和浩特就业岗位就是那么多 ,不是避暑胜地,不是旅游热点,地下水位逐年下降,气候炎热干燥 ,交通比北京还堵,生活成本不比北京低,试问北京人为什么要来呼和浩特?
两年时间翻倍涨 ,主要是去库存阶段,政府土地供应少,开发商拿地积极性低 ,导致前两年开盘小区少,新建住宅少 。很多项目停工,部分项目开发商因资金困难 ,贷款难,停工缓建。
呼市这两年的房价上涨主要得益于:
1、库存直线下降,导致开发商由抛售向捂盘转变。
2 、新建楼盘少 ,导致部分开发商敢于捂盘惜售 。
3、学区房紧俏,有市无价,拉升房价上涨。
4、银行贷款政策宽松,首付比例低 ,导致部分炒房现象。
5 、回迁房的货币补偿,本意消耗库存,实际也拉动房价上涨 。
6、呼市的房价在北方省会城市中偏低 ,一般省会都是人口净流入地区,房价稳定性强,有上涨空间。吸引炒房行为。
7、二环 ,三环 、快速路,地铁、高铁等基础设施的新建,增强城市吸引力 。
呼市房价还涨吗
经过这两年的上涨 ,应该不会在疯狂上涨。
1、这两年呼市人的收入没有明显增加。
2 、房价上涨过快不利于城市经济发展,政府应该会出台政策调控、限制房价 。
3、目前呼市还是三线城市,万元房价已属偏高。
4 、空置房屋 ,还是比较多的。家庭多套房现象存在。
5、呼市经济发展潜力一般,非经济强市 。
6、高房价下,有价无市现象存在。
7、高房价本身限制了买房需求。
呼市暴涨的推手:棚改货币化
棚户区改造过程中的“棚改货币化”,是2015年以来 ,三四线楼市井喷暴涨的最直接催化剂 。
2015年上半年,棚改货币化瞄准了三四线城市,这些城市的棚改房占全国棚改比重高达80%。
如今 ,如火如荼的棚改货币化已经进入尾声,去库存举措可以“功成身退”了。
巧合的是,四年前的2014年 ,呼和浩特率先喊出了“去库存 ”的城市,拉开了楼市去库存的帷幕;
四年后的8月24日,又是呼和浩特 ,率先喊出了“停止房地产去库存调控措施”,遏制房价上涨 。
2015年,呼和浩特平均房价定格在5000~5000元元:
2018年 ,呼市的房价一路长虹,高歌猛进,目前已突破10000元大关,整体涨幅接近翻倍:
实际上 ,有些位置较好的楼盘已达1.5万元。
棚改推升房价的逻辑
其实棚改货币化的逻辑很简单,就是将原本拆一套补一套的做法,变为拆一套 ,补偿住户一笔钱,让人家自己去买房。
房子棚改之后不给房,总不能没房子住吧 ,那拿到钱就只能去买房咯,这就必然增加了购房需求,而且是刚需 。
棚改买房的人多了 ,房价自然会被推升,于是就有拆迁的住户看到机会。
比如棚改拆补给你100万,你可以全款买房 ,但大家都认为房价还得涨,就会寻思买两套,50万分别做首付,其他走银行贷款。
而且 ,当时的银行也非常“配合”去库存与棚改措施 。
2016年我一个内蒙老家同事回家看房,因为她是首套房,当地银行给出了基准贷款利率“下浮15% ” ,也就是85折的优惠,力度够大的。
要知道,她2014年回老家看房的时候 ,很多市中心位置不错的房子都卖不掉,市场价打个8折,卖家才考虑入手。
呼市未来房价怎么走?
判断一个城市房价能否延续上涨 ,其实很简单,就是看那些支持房价上涨的理由,还存不存在。
呼市已经喊出“停止去库存”的口号了 ,而且明确表示“将回迁安置比例控制在70%左右”,这个数字,在之前可是95%呢,一下子降了25% 。
和最近的长春一样 ,呼市下一步的棚改,也将由“货币化 ”转向“实物安置”。
类似的表态还有武汉 、厦门、成都、青岛等地。武汉是央行直接喊话:
成都也是一座棚改货币化催生的火热楼市,但目前成都库存已经不到6个月 ,所以已经被住建局停止了货币化安置 。
不给钱,给房子,楼市缺少了货币支撑 ,价格自然会回归理性。
再看下面这张图:
这是棚改货币化用户购买的住房,占全省所有楼盘面积的比例示意图。
颜色越深,比例越高 ,意味着这一轮房价上涨,货币化的影响就越大 。
也就是说,一旦叫停货币化 ,这些主要被棚改户推升房价的城市,房价下跌概率和力度就越大。
从图中可以看出,内蒙的比例是接近50%的,所以要警惕了。
不过 ,按照研究机构给出的各城市去库存周期来看,截止2018年5月,呼和浩特存销比是10.5 ,较今年5月的15已经跌了不少,所以理论上,还可以稍微让棚改货币化“再飞一会儿~”
所以我们看到 ,现在呼市的表态是“鼓励选择实物安置 ”而不是像长春那样直接“叫停” 。
不过,呼市对楼市调控向来比较敏感,也比较超前 ,现在的风向已经出来了,短期可能维持货币化和实物安置,但再过2~3个月 ,可就不好说了。
毕竟,房价3年翻一倍,这个涨幅已经跻身全国前列了,如果失去了棚改货币化这个房价上涨的推手 ,未来1~2年即便房价不跌,也很难维持涨势了。
建议由投资性住房的朋友,适当出手 ,别等着到时候打8折也卖不出去 。
不会大涨了,微涨有可能,基本封顶了 ,第一,呼市人口跟不上,消化不了多少房子 ,第二,库存还没去完,而且家有几套房的太多了 ,空置率比较高,第三,呼市没有什么产业支持,支持不了这么高的房价 ,除了拆迁户,一般老百姓花三代人的钱才能买的起,买了房子 ,牺牲了消费能力,第四,国家调控后期会发力 ,信贷会收紧,利率会提高,还款压力增大 ,普通百姓还是不要跟风为好,接盘侠不是好当的!当然刚需可以伺机上车,投资就免了吧
到此 ,以上就是小编对于浩特空车配货电话的问题就介绍到这了,希望介绍关于浩特空车配货电话的1点解答对大家有用。