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合肥东部新中心指哪些区域,有潜力吗?
合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展 、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署 。东部新中心规划建设于2016年1月提出,并于同年7月展开国际招标,该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里 ,涉及“两区一县 ”(瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里)。核心区范围为广德路东侧 、裕溪路南侧、钟油坊路西侧,总面积约9.4平方公里(生态绿地3.4平方公里,建设用地6平方公里) ,其中瑶海区约占5平方公里,包括东部新中心区域CBD 。
2017年底,东南大学城市规划设计研究院有限公司完成了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》。合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地 ,华东地区的青年活力舞台,城市未来再次跨越的引擎,按照生态优先、组团发展;文化传承、空间复兴;多维融合 、有机更新的理念 ,打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式,凭借城市原生态自然环境,形成高端商务CBD中心 、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。
2021年1月7日 ,中国改革报发布《合肥东部新中心:引领区域发展新增长极》一文,其中提到:正在编撰的合肥市“十四五”规划,透露出合肥“一区四级”中心体系结构规划意向,简言之 ,就是将合肥各个板块区域发展分为一区和四个层级 。“一区 ”是城市中央活动区(CAZ),即骆岗-滨湖中央活动区,而第一级中心包括滨湖中心、天鹅湖中心 、老城区中心、东部新中心。其中东部新中心重点突出文化创意、创新创业 、文化旅游等职能的城市双创中心。正因为合肥“十四五”规划出一区四级中心体系结构蓝图 ,东部新中心地位比肩天鹅湖中心,滨湖中心,东城迎来重大机遇期 ,潜力无限 。
不过,因为东部新中心土壤污染问题,短期内无法全面建设 ,切勿听信房产中介或各种媒体炒作,尤其投资需谨慎。在此只是分享个人看法,各位看官慎重考虑。言归正传 ,东部新中心发展先后请参考微博达人(侵权必删,请及时联系) 。
以下附带互联网摘抄图片,仅供参考。
合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今,合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着 ,并且对市中心的规划有多项利好政策 。
合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产,还是商业,交通 ,居住,办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局 。
在新的一年,由于疫情的原因 ,市场供应和成交,对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
以房地产楼市为例。自楼市政策收紧,继滨政高房源断供 ,三县首付比例提高,需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海 、新站等地,尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心 。
据了解 ,在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿,未来将要加速城市改造更新,保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设,全面力推合肥一中东校区 、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设 。
相信在新的一年 ,在市政府的领导。目前来说,合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
对于一个城市来说,老城区人口密度大 ,拆迁难度大,所以新兴板块才是发展的重点 。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因,更是合肥市对未来规划的整体要求和部署 ,也是市政府的决心。其潜力巨大!
主要指的是瑶海区,其中瑶海区内17.7平方公里,包河区内10.1平方公里 ,肥东县6.3平方公里 。瑶海区范围最大、是东部新中心的核心所在地。
可以肯定新中心的潜力非常的足,目前,合肥东部新中心的口号都已经喊出来了 , 在东部新中心的规划中,将会有“一心;一湾;一廊;一轴;两带;六区”一心:CBD核心,我们再来看看东部新中心规划效果图(如图1),从政府最新十四五规划来看 ,东部新中心现在已经被划为合肥一级城市中心,在未来它将和合肥老城中心 、天鹅湖中心 滨湖中心并称为合肥四大城市主中心。
下面我从以下几点分析下它为什么有潜力 。
第一、地理位置条件优越。
合肥东部新中心总面积约总面积34.1平方公里,其中瑶海区占了二分之一 ,为17.7平方公里。东部新中心依托老工业基地和南淝河资源,即将成为合肥市下一个特色鲜明的副中心。
其中,5条地铁线途径瑶海区:1号线、2号线 、3号线、4号线、6号线 。其中1号线已经开通运营 ,2号线也有望在今年10月正式开通。从目前规划的位置来看,它将接312国道线,快通江浙沪之门户 ,坐实东部桥头堡,强化主城东部中心区位,并且构筑苏州 、上海、杭州等地方交通网络路线;未来将成为合肥重要的发展承接区域 ,东部新中心未来三年将建设道路150条。
第二,资源条件优越和未来的明确定位
东部新中心有生态绿地、码头 、沿岸工业遗产;充足宝贵的城市土地空间,并且未来五年内东部新中心区规划投资33亿元用于59个中小学幼儿园项目建设,并且将打造最具特色、充满活力的长三角青年中心 ,通过引进人才 扶持新型工业和推动全区传统产业转型升级创造全新的三生一体、产城融合的合肥东部中心 。
目前东部新中心的一些楼盘的房价已经来到了1.3万左右,城市的基础设施建设方面和教育和医疗健康领域也在不断地完善,随着建设蓝图上的规划陆续实现 ,建成后的东部新中心将来肯定能成为合肥主要中心体系的一部分的。
所以,东部新中心的未来发展潜力还是一片光明的。
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